- Quelle extension choisir ?
Une extension traditionnelle : composée de béton, de briques ou de pierre, l'extension en dur s'adapte au bâti existant et assure l'harmonie de l'habitation.
Une extension à toit plat : construite en dur selon la méthode traditionnelle ou elle peut être construite avec une ossature en bois. Elle permet d’obtenir une surface double, d’une part un nouvel espace de vie complémentaire à la résidence principale et d’autre part un toit terrasse.
Une extension à ossature bois : elle consiste à créer une nouvelle pièce à partir d'une structure en bois. Cinq fois plus légère que le béton et l'acier, plus facile et rapide à réaliser. Esthétique, écologique et elle offre des avantages financiers à ne pas négliger.
Une extension en parpaing : les parpaings sont fixés par un mortier constitué de ciment et de sable, ils permettent de monter des murs très rapidement et elle permet une isolation thermique et acoustique, il est bon marché.
Une extension en brique : réalisée en terre cuite naturelle, la terre d’argile est en effet abondante et le recyclage de la brique est 100% écologique. La brique empêche l’humidité de s’accumuler dans les murs et l’air intérieur reste sain et sec.
Une extension métallique : réalisée en acier galvanisé, l’ossature métallique a pour avantages de créer une structure autoporteuse solide qui évite de multiplier les murs porteurs. Tous les éléments qui concourent à créer l’ossature sont prédécoupés en usine pour un montage rapide sur site.
- A quel prix ?
Une extension traditionnelle prix moyen : 1 900 le m²
Une extension à toit plat prix moyen : 2 000 le m²
Une extension à ossature bois prix moyen : 2 200 le m²
Une extension en parpaing prix moyen : 1 800 le m²
Une extension en brique prix moyen : 1 500 le m²
Une extension métallique prix moyen : 2 300 le m²
- Qui contacter avant de se lancer ?
Faire appel à un architecte n’est obligatoire que si la maison après extension dépasse 150 m2 de surface de plancher. Mais un architecte fournit souvent de bonnes idées, évite les erreurs de parcours et fait gagner du temps.
Vous pouvez faire appel aux conseils gratuits des architectes du CAUE proche de chez vous. En leur présentant des photos de votre maison et de votre terrain, ils décrypteront pour vous les documents d’urbanisme et ils vous guideront dans l’élaboration de votre projet.
- Quelles sont les formalités obligatoires ?
La première étape du projet d’agrandissement de votre maison est de consulter le plan local d'urbanisme (PLU) disponible à la mairie de votre commune. Votre projet devra respecter les règles du code de l'urbanisme et du PLU.
La deuxième étape est de remplir une déclaration préalable de travaux si la surface de votre projet de construction est comprise entre 5 et 20 m². Il s’agit d’un dossier administratif qu’il vous faut demander à la mairie de votre domicile ou le télécharger sur le site « service-public.fr ». Votre dossier doit être déposé en deux exemplaires auprès de la mairie de votre commune au moins trois mois avant le début des travaux. Le délai d’instruction est d’un mois. Le service de l’urbanisme se charge de vérifier que votre projet respecte le paysage urbain et les réglementations urbanistiques de la commune.
Pour les projets supérieurs à 20 m², une demande de permis de construire doit obligatoirement être effectuée auprès de votre mairie. C’est également le cas lorsque la surface du logement dépassera 150 m² une fois les travaux d’agrandissement achevés. Dans ce cas, l’administration dispose de deux mois pour faire part de sa décision. Passé ce délai, son silence vaut acceptation de votre demande de permis de construire.
Vous devez informer votre mairie de l’achèvement des travaux, vous avez 90 jours à partir de cette date pour déclarer aux services fiscaux l’extension de la surface habitable de votre maison.
La dernière étape est de respecter la réglementation en matière environnementale. La RT 2020 s’applique à l’ensemble des constructions neuves et des agrandissements de maisons existantes.
Vous avez envie d’agrandir votre maison, Romaric Bétrémieux, votre courtier de La Maison Des Travaux de Soissons/Laon est là pour vous conseiller et vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet.